随着贷款行业的发展，现在买房贷款的方式更多了，大家可以根据自身的条件选择商业贷款，公积金贷款或组合贷款，目前公积金贷款是最好的房贷方式，利率是最低的，那么影响公积金贷款额度的因素有哪些？

公积金贷款额度会受到很多因素影响，有的额度高有的额度低，本期小编为大家分享一下有哪几点因素影响，一起来看看吧。

1、缴存时间

公积金缴存的时间会对额度有影响，大部分城市住房公积金贷款额度是按照贷款额度=借款人公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款的额度就越高。公积金缴纳6个月和缴纳几年的用户额度肯定是会有差距的。

2、账户余额

公积金贷款的额度跟公积金账户的余额是紧密联系的，因为公积金贷款的额度计算都是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。公积金账户的余额越多，公积金贷款的额度就越高。

3、首付比例

首付多少都是自己决定的，当然不能少于最低要求，如果已经有住房，要购买多套房产，一般情况是购买首套房的首付比例会在20-30%之间，而二套房通常都在30%以上;因此当地对于首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

4、评估价格

房屋的价格会直接影响到贷款额度，如果要贷款购买的是新房，出于很多原因，其实很多房产开发商都不喜欢公积金贷款贷款的方式，二手房就可以自由选择使用公积金贷款。不过公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右。

5、房产政策

没有规矩不成方圆，特别是在价格高昂的房地产市场来说，如果只是单单的调控贷款额度也是不足的，房产政策方面也会对整个房地产市场起到管控作用。

以上就是影响公积金贷款额度的5大因素，有需要申请公积金贷款买房的朋友们可以了解一下。