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房贷要不要提前还?分情况决定是否提前?
更新:07-11
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编辑:代做银行存款证明服务商

随着社会的发展,现如今很多人都有房贷,每个月按时足额还款就行了,但有些人的经济富裕之后,就会想着把房贷直接还清,不用每个月都要还款,那么房贷要不要提前还呢?其实提前还款也要分情况的。

房贷要不要提前还?

可以看看当时贷款时候的房贷利率是不是处于一个比较低的水平,很多人贷款时在基准利率基础上申请到了9折、8折的优惠,有些是使用公积金贷款,利率更低。而现在各大银行的贷款利率都上浮10%以上,很难再申请到那么低的贷款利率,所以如果您有闲钱不要急着去还房贷,随便买点理财,收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。

分情况决定是否提前?

1、等额本息,是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月,这样一来,每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限,你已经还了将近10年,由于已经还了大部分的利息,这时候提前还贷就没什么意义了。

2、等额本金,是指每期还款的本金一样多,而利息不同。由于等额本金是将贷款的本金总额平分,然后根据所剩本金计算每期的还款利息,越到后期,所剩本金越少,所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。这时候提前还贷也没什么意义。

综上所述,如果没有特殊情况,房贷不需要提前还款,大家要对自己的生活做好规划,合理负债不会让你越来越穷,相反会提升你的生活质量。

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