如今买房贷款购买成为了一种趋势，众所周知银行贷款可分为不同的贷款年限，最长可贷到30年，年限越短月供越高，利息也就越少，年限越长月供越低，利息反之也支付的越多，那么房贷年限有几种？选择哪种更好？

房贷年限有几种？

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房,贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

选择哪种更好？

1、5年和10年的贷款年限可以归为一类属于短期年限，走的是短、平、快的路线，这种贷款方式适用于资金比较充裕的或者做短期周转的购房者，较高的月供不会造成压力，同时也不必支付过多的利息，短期内可以做到还清尾款，反而没有积蓄或者收入不太稳定的购房者选择短期年限就会造成极大的经济压力，同时会影响到自身的生活质量，完全是得不偿失！

2、20年和30年的贷款年限可以归为一类属于长期年限，它的最大特点就是月供较低，同时贷款年限的拉长使的需要支付的利息也随之增多。当然这种贷款年限也使得购房门槛降到最近，适用大部分工薪阶层或者收入不够稳定没有积蓄的购房者，在很多地区贷款30年月供可以低到1000左右，基本上相当于租一套房子，这也是目前贷款年限上选择最多的一种方式。

当然也有很多购房者觉得贷款30年时间太长，需要支付的利息也太多，非常的不划算，其实贷款30年还有一个好处就是可以“长贷短还”，如果以后收入增加了也可以提前还款或者提前部分还款，是非常灵活的，这样会使购房者更加的从容应对。

综上所述，其实选择那种并没有绝对的答案，要根据自己的收入水平结合自身实际情况来选择才是最合适的。