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买二手房好不好?怎么选择?
更新:07-21
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编辑:代做银行存款证明服务商

二手房与新房,怎么选择? 首先要搞明白二手房是什么,二手房是相对期房来讲的,也就是存量房,已经建好的,业主手里的房子,而不是开发商手里的房子。 买二手房到底好不好,该如何选择? 我们从房龄角度分析一下什么样的二手房更适合入手!

1.交房2年以内的房子。2年以内的房子类似于新房了,新建商品房一般入住500天后可以办理房产证,所以2年内的房子,房产证是奢侈品,没有证的房子交易起来风险比较大;但是,相比买期房,能避免买到烂尾的房子。

2.2-5年的房子。5年内的房子在二手房中,被称为准新房。这个房龄段的房子都有房产证,交易风险会大大降低,有些地方是证满2年免高税,有些地方满5年免高税,所以说2-5年的房子带高税的比较多,加大了购房者的成本。但是相比买新房,还着月供,还要租着房子,成本并不比高税少。

3.5-10年的房子。5-10年房龄的二手房成交中,占比是最大的。5-10年的房子,以电梯房为主。首先,没有税费压力,基本上这个段的房子,很少带高税的了,其次,5-10年的房子周边配套基本上也就比较完善了,第三,小区环境也不会太差。所以5-10年的房子更受购房者喜爱。

4.10-20年的房子。这个房龄段的房子以多层住宅为主,得房率比较高。这些房子更靠近市中心,学校,上班,生活都很方便,并且生活成本也比较低。房龄不算太久,房子户型设计也比较现代,功能间设计也比较合理。这样的房子也是可以入手的。

5.20-30年的房子。20-30年的房子多以单位宿舍为主,户型设计是硬伤,客厅很小,卧室很大,可能跟90年代的生活习惯有关系,这些房子基本上都在老城区,市中心的位置,地段更高,配套完善,刚需过渡的话,还是可以买,建议谨慎入手!

6.30年以上的房子。如果不是重点学区,真的不建议买这样的房子,主城老破小,环境脏乱差,形容30年以上的房子,太贴切了。随着老旧小区改造,拆迁可能性很小,买了这样的房子,后期出手难度太大。购买二手房常见的误区,70年产权,我买个20年左右的房子,就剩50年了。其实,产权70是指土地使用年限70年,房子是永久产权的,土地到期可以续期的。 所以,不要侠义的理解二手房,放心买就是了,合适自己的,才是最好的!

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