在买房的时候，有些人房子已经选好了，首付款也付了，但是银行突然告知房贷没有通过，房贷申请被拒那就意味着无法买房，而且还要交违约金。那么我们交的定金怎么办？还能不能退回来？

购房定金能不能退，要分情况来判定，看定金有没有转为首付款，并签订了相关协议，有以下4种情况：

1、如果买房首付款和定金是分开交的，首付款可退，定金不可退。

2、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的;又是因为自己的原因导致房贷申请不下来的，首付款不可退。

3、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是开发商的原因导致房贷申请不下来的，首付款可退。

4、如果买方只交了定金，没交首付款，并有签定协议由定金转为首付款的。但是，是银行的原因导致房贷申请不下来的，买卖双方可以协商退款，通常首付款也是可以退的。

综上所诉，大家在签订购房合同时一定要与卖家达成协议，说明房贷被拒后的处理办法，千万不要盲目签合同，否则很容易产生买卖纠纷，所以大家在买房的时候一定要看好合同协议这一块儿。